Μια σύγκριση των περιόδων πριν και μετά την έναρξη ισχύος της διάταξης προστασίας κατοικίας το 2022 δείχνει μια πτώση του αριθμού των διαμερισμάτων για τα οποία υποβλήθηκε αίτηση οικοδομής κατά 80%. Το 2025 υπήρχαν μόνο αιτήσεις για 105 διαμερίσματα, ενώ η κορυφή της εξεταζόμενης περιόδου από το 2014 ήταν 1074 διαμερίσματα (2018). Η Βέρνη (-44%), η Λουκέρνη (-33%) και το Βίντερτουρ (-29%) βρίσκονται επίσης σε αρνητική θέση, κάτι που μπορεί να εξηγηθεί με μια εθνική μείωση των νέων κατοικιών από το 2023. Αυτή η μείωση εξηγεί μόνο εν μέρει τη μεγάλη πτώση στη Βασιλεία. Όσο μεγαλύτερη είναι η απόκλιση στη Βασιλεία σε σχέση με τις συγκριτικές πόλεις, τόσο ισχυρή είναι η ένδειξη ότι αυτή συνδέεται με τις αλλαγμένες νομικές διατάξεις. Η Βασιλεία με την αυστηροποίηση της προστασίας μισθωτών έχει σχεδόν ολοκληρωτικά αναστείλει την οικοδομική δραστηριότητα. Ελπίδα είναι η Ζυρίχη, αν και δεν πρέπει να αγνοηθεί ότι οι αριθμοί αίτησης στη Ζυρίχη από το 2019 επίσης μειώνονται.
Ο λαός του καντονιού της Ζυρίχης που θα αποφασίσει στις 14 Ιουνίου 2026 για την πρωτοβουλία προστασίας κατοικίας πρέπει να αποφύγει πειράματα που όπως στη Βασιλεία θα οδηγήσουν σε σημαντική μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Η αποδοχή της πρωτοβουλίας προστασίας κατοικίας θα επιδεινώσει την κατάσταση στην αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στη Ζυρίχη, αντί να την ηρεμήσει. Το μοναδικό μέσο για να διατηρηθεί ο έλεγχος των ενοικίων είναι μια επαρκής προσφορά προσιτών κατοικιών, κάτι που προϋποθέτει αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα.
Οι μεγαλύτερες πόλεις της γερμανόφωνης Ελβετίας αντιμετωπίζουν όλο και περισσότερες δυσκολίες στο να παρέχουν επαρκή χώρο διαμονής για αυξανόμενο πληθυσμό. Κοιτώντας την ανάπτυξη των ολοκληρωμένων κατοικιών στις πέντε πόλεις Βασιλεία, Βέρνη, Λουκέρνη, Βίντερτουρ και Ζυρίχη, παρατηρείται σαφής διάσταση μεταξύ της ανάπτυξης του πληθυσμού και του αριθμού των κατοικιών και της ανάπτυξης σε σύγκριση με άλλες περιοχές κατοίκησης. Σε καμία συγκριτική ομάδα δεν είναι τόσο χαμηλή η ποσοστιαία μεταβολή του οικιστικού αποθέματος όσο σε αυτές τις πόλεις, ενώ ο πληθυσμός τους αυξάνεται συνεχώς. Μεταξύ 2014 και 2025, το οικιστικό απόθεμα στις πόλεις Βασιλεία, Βέρνη, Λουκέρνη, Βίντερτουρ και Ζυρίχη αυξήθηκε σωρευτικά κατά 8,5%, ενώ ο πληθυσμός κατά 9,5%. Η υπερβολική αύξηση του πληθυσμού οδηγεί σε αυξημένη πυκνότητα κατοίκησης. Στις άλλες περιοχές κατοίκησης, η αύξηση του οικιστικού αποθέματος ήταν μεταξύ 11,1 και 14,9% και η αύξηση του πληθυσμού υποδεέστερη από 9,5 έως 12,8%. Αυτό υποδηλώνει μια μειωμένη πυκνότητα κατοίκησης. Τα βάρη της αύξησης του οικιστικού αποθέματος και του πληθυσμού δεν φέρουν οι κεντρικές πόλεις αλλά τα προάστια.
Διαβάστε ολόκληρη τη μελέτη "Ενημέρωση Μαΐου 2026 - Διάταξη Προστασίας Κατοικίας Βασιλεία / Οικιστική Ανάπτυξη στις Γερμανόφωνες Ελβετικές Πόλεις: "Από το κακό στο χειρότερο" - Η Οικοδομική Δραστηριότητα στη Βασιλεία σε Κώμα / Στις μεγαλύτερες ελβετικές πόλεις ο αριθμός των κατοικιών αυξάνεται πιο αργά από ότι εκτός αυτών", SVIT Schweiz, Μάιος 2026, https://www.svit.ch/de/studie- basel-bad-worse
Συντάκτης και Επαφή Ειδικής Γνώσης SVIT Schweiz:
Dr. Ivo Cathomen
Επικεφαλής Πολιτικής και Επικοινωνίας SVIT Schweiz
Τηλ. 044 434 78 88
ic@svit.ch