Το υψηλό κόστος στέγασης κάνει τη Γαλλία ελκυστική επιλογή στέγασης για πολλούς κατοίκους της Δυτικής Ελβετίας. Περίπου επτά στους δέκα ερωτηθέντες χαρακτηρίζουν το ενοίκιο ή την τιμή αγοράς στην περιοχή τους ως ακριβή. Το 4,2% των ερωτηθέντων -αν προβληθούν σε αριθμό, περίπου 92.400 κάτοικοι της Δυτικής Ελβετίας- αναζητούν ενεργά ακίνητο στη Γαλλία. «Ενώ συζητείται στην Ελβετία ο περιορισμός της μετανάστευσης, πολλοί Romands σκέφτονται από οικονομικούς λόγους να περάσουν οι ίδιοι τα σύνορα. Αυτό δείχνει πόσο πολύ το κόστος στέγασης επηρεάζει πλέον την καθημερινή ζωή», δηλώνει ο εμπειρογνώμων ακινήτων της Comparis, Χάρι Μπύσερ.
Όλες οι γαλλόφωνες περιοχές συμμετείχαν στην έρευνα, όπως για παράδειγμα και δήμοι στο καντόνι της Βέρνης. Υπάρχουν σημαντικές περιφερειακές διαφορές. Ενώ στο καντόνι της Γενεύης οι μισοί από τους ερωτηθέντες κατατάσσουν το κόστος στέγασης όχι μόνο ως ακριβό, αλλά και ως πολύ ακριβό, στη Βέρνη είναι μόλις 10%, στην Ιούρα 11% και στο Βαλαί 12%.
Ανησυχητική είναι η οικονομική επιβάρυνση που αφήνει το κόστος στέγασης στον προϋπολογισμό των νοικοκυριών: Ένας στους τέσσερις ερωτηθέντες δηλώνει πως δαπανά το 36% ή περισσότερο του προϋπολογισμού του νοικοκυριού για το κόστος στέγασης. Το 8% καταβάλλει ακόμη και περισσότερο από το μισό εισόδημα του νοικοκυριού για το κόστος στέγασης. Αντίστοιχα ελκυστική είναι για τους Welschen η μεταναστευτική χώρα Γαλλία, όπου το κόστος στέγασης συχνά αντιστοιχεί μόλις σε ένα τμήμα από ό,τι πρέπει να πληρώνει κανείς στην Ελβετία.
Οι χαμηλότερες δαπάνες στέγασης είναι ο κύριος λόγος για την ελκυστικότητα της Γαλλίας.
Όπως αποδείχθηκε στην περυσινή έρευνα, έτσι και φέτος φαίνεται ότι σχεδόν ένας στους τρεις ενήλικες στη Romandie (30%) θα μπορούσε να συμφιλιωθεί με τη μεταφορά στη Γαλλία. Το 4,2% όλων των ερωτηθέντων δηλώνει ότι αναζητά ενεργά ένα διαμέρισμα ή σπίτι στη Γαλλία - αυτό σημαίνει 92.400 Romands.
Το κίνητρο είναι σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος πιο έντονο: Περισσότεροι ερωτηθέντες από ό,τι το 2025 αναμένουν με τη διαβάθμιση στα σύνορα χαμηλότερα ενοίκια ή φθηνότερες τιμές αγοράς για ιδιοκτησία (38% έναντι 34% το προηγούμενο έτος).
Αν και η Γαλλία είναι ελκυστική, υπάρχουν δυνατοί λόγοι αποτροπής για τη μετακόμιση: 4 από τους 10 Romands δεν αποδέχονται μακρύτερους χρόνους μετακίνησης για να ζουν φθηνότερα. Άλλοι 34% θα αποδέχονταν το πολύ μισή ώρα περισσότερη απόσταση προς την εργασία. Έτσι, περίπου τα τρία τέταρτα των ερωτηθέντων δεν αποδέχονται καθόλου ή μόνο πολύ λίγη επιπλέον χρόνο μετακίνησης. «Πολλοί Romands βρίσκονται στην παγίδα της μετακίνησης, επειδή η Γαλλία θα ήταν οικονομικά ελκυστική, αλλά ένας μεγαλύτερος εργασιακός χρόνος δεν γίνεται εύκολα αποδεκτός», δηλώνει ο εμπειρογνώμων ακινήτων του Comparis, Χάρι Μπύσερ.
Σήμερα πολλοί Romands μετακινούνται σχετικά γρήγορα: Το 38% χρειάζεται ένα τέταρτο έως μισή ώρα, 21% λιγότερο από ένα τέταρτο. Άλλοι 21% έχουν έναν χρόνο μεταξύ 31 και 60 λεπτών, λίγο πάνω από το 6% μετακινούνται περισσότερο από μία ώρα.
Πιο σημαντικά από τη χρόνο μετακίνησης είναι τα κοινωνικά και οργανωτικά εμπόδια. Οι ερωτηθέντες αναφέρουν συχνότερα την απόσταση από την οικογένεια και τους φίλους. Μετά ακολουθούν η χρόνο μετακίνησης και η συνδεσιμότητα, καθώς και οι αβεβαιότητες στη διοίκηση, τη φορολογία και την ασφάλιση υγείας. Η Γαλλία είναι λοιπόν για πολλούς οικονομικά ενδιαφέρουσα, αλλά καθημερινά πρακτικά απαιτητική.
«Η τιμή προσελκύει. Αλλά η καθημερινή ζωή, η οικογένεια και η διοίκηση αποφασίζουν εν μέρει», λέει ο Μπύσερ. «Η Γαλλία μπορεί να είναι οικονομικά ελκυστική για τους Romands. Όμως το αν θα λειτουργήσει η μετακόμιση, εξαρτάται από το αν μπορεί να παραμείνει ανεκτή στην καθημερινή ζωή».
Οι συνοριακές μεταβάσεις στο περιβάλλον μειώνουν το κατώφλι.
Ωστόσο, το βήμα πέρα από τα σύνορα δεν είναι εντελώς αφηρημένο. Περίπου το 68% των ερωτηθέντων γνωρίζουν φίλους ή γνωστούς που ζουν ως συνοριακοί στα Γαλλία. Αυτό μειώνει το κατώφλι. Όποιος γνωρίζει τέτοια παραδείγματα στο δικό του περιβάλλον, θεωρεί μια μετακόμιση περισσότερο εφικτή και λιγότερο ως άλμα στο άγνωστο.
«Οι συνοριακοί στο γνωστικό κύκλο κάνουν μια αφηρημένη ιδέα μια πραγματική επιλογή», λέει ο Μπύσερ. «Βλέπει κανείς όχι μόνο το πλεονέκτημα της τιμής, αλλά και πώς λειτουργεί η καθημερινή ζωή στην άλλη πλευρά των συνόρων».
Τα διαμερίσματα στην αγορά είναι συχνά πολύ ακριβά για αλλαγή.
Επειδή τα διαμερίσματα στην αγορά είναι συχνά σαφώς ακριβότερα από τις υφιστάμενες μισθώσεις, πολλοί Romands παραμένουν μακροχρόνια στην τρέχουσα κατάσταση διαμονής τους. Το 44% των ερωτηθέντων ζει περισσότερα από 10 χρόνια στο ίδιο διαμέρισμα ή το ίδιο σπίτι. Το φαινόμενο αυτό είναι πιο έντονο στους μεγαλύτερους Romands: Το 70% των άνω των 56 ετών ζουν για περισσότερα από δέκα χρόνια στο ίδιο μέρος. Ακόμη μεταξύ των 36 έως 55 ετών, το ποσοστό είναι 39% - και ακόμη και μεταξύ των 18 έως 35 ετών είναι ήδη 29%. «Όποιος ζει για καιρό στο ίδιο διαμέρισμα, δεν έχει κίνητρο να μετακομίσει, πιθανότατα ούτε και πέρα από τα σύνορα», εικάζει ο Μπύσερ.
Ο αποφασιστικός μοχλός παραμένει περισσότερος χώρος στέγασης στα κέντρα.
Η ανάλυση δεν δείχνει απλή ιστορία μετανάστευσης, αλλά μια αντιπαράθεση στόχων: Η παραμονή είναι ακριβή, η αποχώρηση περίπλοκη. Για πολλούς Romands η Γαλλία είναι δυνατή οικονομική ανακούφιση, αλλά όχι εύκολη διέξοδος.
Για τον Μπύσερ, η οικονομική αιτία βρίσκεται όχι μόνο στην πλευρά της ζήτησης. «Η έλλειψη στέγασης γίνεται υψηλή μόνο όταν η προσφορά δεν αυξάνεται», λέει. «Όταν πολλοί άνθρωποι θέλουν να ζουν εκεί όπου βρίσκονται οι εργασίες, οι υποδομές και το κοινωνικό περιβάλλον, τότε πρέπει να κτιστούν περισσότερα ακριβώς εκεί».
Συμβουλές για μετανάστευση
Συνολικά κόστος αντί απλά το κόστος στέγασης.
Ένα χαμηλότερο ενοίκιο ή φθηνότερη τιμή αγοράς δεν αρκεί ως βάση για απόφαση. Η τρέχουσα κατάσταση διαμονής θα πρέπει να συγκριθεί με τη μετακόμιση εντός της Ελβετίας και τη μετακόμιση στη Γαλλία, συμπεριλαμβανομένου του υπολογισμού φόρων, ασφάλισης υγείας, ενέργειας, κινητικότητας, ασφάλισης, τελών και κινδύνου συναλλαγματικής ισοτιμίας.
Δοκιμή χρόνου μετακίνησης ρεαλιστικά.
Μην ελέγχετε μόνο την απόσταση στον χάρτη. Οι καθοριστικοί παράγοντες είναι οι χρόνοι διαδρομής στις ώρες αιχμής, η διασυνοριακή κυκλοφορία, η σύνδεση ΜΜΜ, η κατάσταση στάθμευσης και οι κανόνες τηλεργασίας.
Έλεγχος σεναρίων.
Μια φθηνότερη εναλλακτική λύση πρέπει να ταιριάζει όχι μόνο σήμερα, αλλά και να παραμένει ανεκτή με αλλαγές σε εργασιακούς δρόμους, οικογενειακές υποχρεώσεις, επιτόκια, συναλλαγματικά κόστη ή ενεργειακούς τιμές.
Κοινωνικό περιβάλλον.
Η εγγύτητα με την οικογένεια, τους φίλους, τη φροντίδα των παιδιών, το σχολείο ή τη φροντίδα μπορεί να σχετικοποιήσει ένα οικονομικό πλεονέκτημα. Μια μετακόμιση ανατρέπει όχι μόνο τα έξοδα στέγασης, αλλά και την καθημερινή οργάνωση και την προσωπική στήριξη.
Μεθοδολογία
Η αντιπροσωπευτική έρευνα πραγματοποιήθηκε από το Ινστιτούτο Έρευνας Αγοράς Innofact, κατόπιν εντολής της διαδικτυακής υπηρεσίας σύγκρισης comparis.ch, το οποίο διατηρεί τη μεγαλύτερη ανεξάρτητη πύλη ακινήτων της Ελβετίας. Η έρευνα έγινε τον Μάιο του 2026. Ερωτήθηκαν 1.001 άτομα στα καντόνια της δυτικής Ελβετίας Γενεύη, Ιούρα, Νεβέρ και Βατάν καθώς και στις γαλλόφωνες περιοχές των καντονιών Βέρνη, Φράιμπουργκ και Βαλαί.
Περισσότερες πληροφορίες:
Χάρι Μπύσερ
Εμπειρογνώμων Ακινήτων
Τηλέφωνο: 044 360 53 91
Email: media@comparis.ch
comparis.ch