«Η πρωτοβουλία για τα ενοίκια είναι ένα ακατάλληλο γραφειοκρατικό πρόγραμμα κατά της κατασκευής κατοικιών», λέει ο Εθνικός Σύμβουλος Gregor Rutz, πρόεδρος της HEV Schweiz. «Δεν φέρνει καμία επιπλέον κατοικία, αποθαρρύνει τις επενδύσεις και καθιστά την οικοδόμηση και ανακαίνιση λιγότερο ελκυστική. Όποιος θέλει χαμηλότερα ενοίκια, πρέπει να καταπολεμήσει την έλλειψη κατοικιών με περισσότερο χώρο κατοικίας. Για αυτό χρειάζονται λιγότερες ρυθμίσεις και ταχύτερες διαδικασίες αδειοδότησης. Όλα τα υπόλοιπα είναι παραπλάνηση.»
Η πρωτοβουλία για τα ενοίκια επιδιώκει τον τακτικό έλεγχο των αποδόσεων των ενοικιαζόμενων κατοικιών από το κράτος. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ένα νέο, γιγαντιαίο μηχανισμό ελέγχου για τον έλεγχο περίπου 2,4 εκατομμυρίων μισθώσεων. Το κράτος θα πρέπει συνεχώς να ελέγχει τιμές αγοράς ή κόστος κατασκευής και γης, επενδύσεις, χρηματοδοτήσεις, επιτόκια υποθηκών, ανακαινίσεις, συντήρηση και λειτουργικά έξοδα κάθε αντικειμένου μίσθωσης. Ακόμα και υποτίθεται πανομοιότυπα διαμερίσματα μπορούν να διαφέρουν σημαντικά ως προς το κόστος, ανάλογα με την τιμή αγοράς και την κατάσταση συντήρησης. Αναφορικά με τα παλαιά κτίρια, τα κόστη απόκτησης συχνά απουσιάζουν. Επομένως, για κτίρια άνω των 30 ετών, υπερισχύει η τοπική και συνοικιακή καταλληλότητα των ενοικίων. Μια κρατική ελέγχου ενοικίων θα έπρεπε να καταγράψει, αξιολογήσει και να ενημερώνει συνεχώς όλες αυτές τις διαφορές.
«Η Ελβετία διαθέτει ήδη ισχυρή προστασία ενοικιαστών», λέει ο Markus Meier, Διευθυντής της HEV Schweiz:
- Σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης ή σημαντικά
υψηλότερου αρχικού ενοικίου έναντι του ενοικίου των προηγούμενων ενοίκων μπορεί να προσβληθεί
το αρχικό ενοίκιο.
- Εάν το αναφοράς επιτόκιο μειωθεί, μπορεί να ζητηθεί μείωση ενοικίου. Επιπλέον, κάθε αύξηση
ενοικίου - όπως για επενδύσεις που αυξάνουν την αξία - μπορεί να προσβληθεί. Οι ενοικιαστές
ενημερώνονται για αυτά τα δικαιώματα προσφυγής μέσω επίσημου εντύπου.
- Η αρμόδια επιτροπή συμφιλίωσης αποτελείται εξίσου από αντιπροσώπους ενοικιαστών και
ιδιοκτητών.
- Η διαδικασία προσφυγής είναι δωρεάν για τα μέρη.
Η πρωτοβουλία αντικαθιστά αυτό το δοκιμασμένο σύστημα με έναν καθολικό κρατικό έλεγχο εκατομμυρίων ενοικιοστασίων. Αυτό είναι ακριβό, αργό και στο τέλος αντιπαραγωγικό. Ο Σύνδεσμος Ενοικιαστών στηρίζει τις απαιτήσεις του σε μια δική του, εξαιρετικά αμφισβητούμενη μελέτη ανάθεσης. Αυτή υπολογίζει ένα θεωρητικό ενοίκιο, αλλά δεν δείχνει αν ένα ενοίκιο είναι πράγματι καταχρηστικό κατά την ισχύουσα νομοθεσία. Τα ενοίκια δεν εξαρτώνται μόνο από το επιτόκιο αναφοράς, αλλά και από τη συντήρηση, τα λειτουργικά κόστη, τον πληθωρισμό, τις επενδύσεις, τις ανακαινίσεις, την τοποθεσία και την ποιότητα.
Το πρόβλημα της αγοράς κατοικίας είναι η ανεπαρκής προσφορά κατοικιών. Περισσότερος χώρος κατοικίας σημαίνει περισσότερη επιλογή για τον πληθυσμό. Περισσότερη επιλογή δημιουργεί περισσότερο ανταγωνισμό στις προσφορές κατοικιών και δημιουργεί πίεση στις αρχικές τιμές ενοικίου. Αυτόματοι έλεγχοι ενοικίων δεν δημιουργούν κατοικίες. Αυτά σημαίνουν περισσότερη γραφειοκρατία εις βάρος των φορολογουμένων. Οι επενδυτές αποθαρρύνονται από τη νομική ανασφάλεια, η άκρως απαιτούμενη κατασκευή κατοικιών επιβραδύνεται περαιτέρω - και η έλλειψη κατοικιών επιδεινώνεται.
Η HEV Schweiz απαιτεί πραγματικές, κατάλληλες λύσεις. Μόνο όταν χτιστούν περισσότερες κατοικίες, θα λειτουργήσουν προσφορά και ζήτηση με την επιθυμητή πίεση ανταγωνισμού στις προσφορές.